Vorteile Chinas

Enormer Absatzmarkt

Mit dem größten Absatzpotential von 1,33 Mrd. Menschen gilt China als einer der weltweit attraktivsten Investitionsstandorte. Das jährliche Bevölkerungswachstum lag 2010 bei 0,49%. Da China ein Durchschnittsalter von 35,2 Jahren mit einer großen Anzahl an Universitätsabsolventen und Studenten hat, befinden sich ca. 73% der Menschen im erwerbsfähigen Alter.

Aus der schnellen Entwicklung Chinas, kombiniert mit hohen Urbanisierungsraten, resultiert für die Zukunft ein fortwährender Bedarf neuer Wohnungen. Unter diesen positiven Voraussetzungen werden sich große Investitionschancen ergeben.

In den letzten Jahren hat die Öffnungspolitik Chinas zu einem raschen Wachstum der konsumfreudigen Mittelschicht geführt. Bereits heute gehören etwa 250 Millionen Einwohner Chinas der Mittelschicht an. Bis zum Jahre 2025 wird sich diese Zahl voraussichtlich um 100% erhöhen, was einem Wert von 40% der Bevölkerung und somit knapp einer halben Milliarde Menschen entspricht. Die voraussichtliche Gesamtnachfrage wird, laut einer Analyse der Immobilienfachleute der DTZ, zwischen 2008 und 2020 bei 6,8 Mrd. m² Bruttogeschossfläche liegen.

Sicheres Finanzumfeld

Nach jahrzehntelangen Bemühungen ist es China gelungen, ein stabiles Finanzsystem aufzubauen und etliche Reformen durchzusetzen, während sich beispielsweise in den USA in den letzten zehn Jahren eine große Immobilienblase gebildet hat.

Anders als die Amerikaner haben die Chinesen keine hohen privaten Schulden. Hypothekendarlehen machen nur 12% der chinesischen Wirtschaft aus, während sie in der amerikanischen Wirtschaft bei 100% liegen. Die Banken in China haben auch relativ geringe Forderungen an Immobilienentwickler, die nur 7% der ausstehenden Kredite der Banken betragen. Die Zahl in den Vereinigten Staaten liegt bei 53%. Die Verlangsamung des Immobilienmarktes stellt daher kein systematisches Risiko für das Finanzsystem dar.

Bevor sich chinesische Wohnungserwerber zum Kauf einer Wohnung entscheiden, neigen sie dazu genug zu sparen, um eine monatliche Tilgung des Hypothekendarlehens tragen zu können. Oft werden Wohnungen auch direkt mit Eigenmitteln und ohne Fremdkapital finanziert.

Aufgrund ihrer Mentalität versuchen es viele Chinesen zu vermeiden, Darlehen bei der Bank aufzunehmen. Ferner können durch gezielte Erparnisse und oft auch durch die Unterstützung der ganzen Familie mögliche Tilgungen schnell zurück gezahlt werden. Diese Käufermentalität unterscheidet sich damit oft von dem der westlichen Klientel.