"Asien Kurier" interviewt ESI-Geschäftsführer Florian Schmied

Wie werden sich Wohnungsmarkt und staatlicher Einfluss in China entwickeln?

Asien Kurier: Trotz der weltweiten Wirtschaftskrise verdoppelte sich das Transaktionsvolumen in China im Vergleich zum Vorjahr. 114 Milliarden Euro wurden in China in Immobilien investiert. Bahnt sich hier eine Immobilienblase an?

Schmied: Viele im Ausland lebende Experten betrachten die Tendenzen und die Entwicklungen auf dem chinesischen Immobilienmarkt derzeit mit Skepsis. Meiner Meinung nach ist es für Außenstehende sehr schwierig, den etwas eigensinnigen Markt und somit auch die Regulierung von diesem durch die chinesische Regierung nachzuvollziehen. Die Korrekturmaßnahmen der Regierung werden zum Teil sicherlich vom starken Anstieg in einigen Bereichen des Immobilienmarktes getrieben, jedoch kann man keineswegs von einer Blase sprechen. Wir erwarten keinen Absturz des Immobilienmarktes und befürchten auch keine negativen Auswirkungen auf Käufer und Banken.

Asien Kurier: Welche Korrekturmaßnahmen hat die Regierung ergriffen, um den Markt zu beruhigen und den starken Anstieg der Preise zu stoppen?

Schmied: China hat erstmalig eine Spekulationsfrist eingeführt, nach der Immobilien, die innerhalb von fünf Jahren wieder veräußert werden, einer Spekulationssteuer unterliegen. Außerdem müssen Hauskäufer deutlich mehr Eigenkapital mitbringen als in der Vergangenheit. Um ein Immobiliendarlehen zu erhalten, müssen sie mittlerweile 30 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln anzahlen. Zudem hat die Regierung Steueranreize für Hauskäufer zurückgezogen, besonders für Käufer von Zweit- und Drittwohnungen.

Asien Kurier: Warum mischt sich die chinesische Regierung in die Geschehnisse am Markt überhaupt ein?

Schmied: Man muss verstehen, dass der Immobilienmarkt für die chinesische Regierung eine hohe Einnahmequelle und auch ein wichtiger Pfeiler in Chinas Wirtschaft ist. Dementsprechend genießt der Markt eine sehr hohe Priorität, und China hat großes Interesse daran, den Markt stabil und gesund zu halten.

 

Das komplette Interview finden Sie unter dem folgenden Link als downloadbare .pdf - Datei: Komplettes Interview