Shenyang im Städtevergleich 1. Wahl für Projektentwickler

Marktanalyse von CBRE belegt moderate Kaufpreise in Shenyang

CB Richard Ellis (kurz CBRE), weltweit größter Dienstleister im Immobiliensektor, hat die durchschnittlichen Mieten und Wohnungspreise in den wichtigsten chinesischen Städten für das zweite Quartal 2010 veröffentlicht.

Nach der CBRE-Untersuchung nimmt die 7,5-Millionen-Metropole Shenyang - Standort der ESI-Projektentwicklung "Euro Homes - Noble Dreams" - eine sehr gute Position ein. Der Wohnraumpreis liegt bei nur 7.738 RMB pro Quadratmeter. Damit befindet sich Shenyang trotz einer durchaus normalen Preissteigerung von 5,5 % gegenüber dem vorangegangenen Quartal (Q-o-Q / Quarter on Quarter) unter den wichtigsten 15 Städten Chinas noch ganz am Anfang der Preiswelle.

Zum Vergleich: In der Hauptstadt kostet der Quadratmeter Wohnraum mehr als das Sechsfache als in Shenyang, und der Preis in Beijing hat gegenüber dem ersten Quartal des Jahres um 10,1 % zugelegt. Beides deutet an, dass Shenyang noch großen Nachholbedarf hat, sprich Wertsteigerungschancen.

Vor eineinhalb Jahren lag der Quadratmeterpreis in Shenyang noch bei nur 6.400 RMB. Damals kalkulierte die Euro Sino Invest den Verkaufspreis in ihrem Beteiligungsprospekt für "Euro Homes - Noble Dreams" konservativ mit 6.286 RMB. Auf dieser Preisannahme für das Jahr 2010 bzw. 2011 basiert der im Verkaufsprospekt ESI China 1 prognostizierte Gesamtrückfluss von 141 % für die Fondsanleger. Bei einem Verkaufspreis von 7.738 RMB würde die Rendite wesentlich höher ausfallen.

Darüber hinaus zeigt die Studie, dass die Proportion zwischen den Mieten und den Verkaufspreisen in Shenyang deutlich besser ist als in den anderen chinesischen Metropolen. Dies ist ein weiteres Indiz für die gesunden Immobilienpreise in der Stadt Shenyang.

Das gestiegene Preisniveau lässt sich relativ einfach erklären. Shenyang, das wirtschaftliche Zentrum im Nordosten Chinas, ist von erheblichem Bevölkerungszuzug aus dem Umland und entsprechend stark nachgefragtem Wohnraum geprägt. Außerdem ist die Stadt als attraktive Sonderwirtschaftszone ausgewiesen und genießt dadurch besondere Privilegien.

Aufgrund der bisherigen Gesamtsituation und der künftigen Perspektive kann ESI für das Projekt "Euro Homes - Noble Dreams" eine erfreuliche Bilanz ziehen. Kurz- bis mittelfristig erwartet die ESI-Geschäftsführung für Shenyang einen wirtschaftlichen Aufschwung. Dieser Effekt dürfte die - gemäß chinesischer Städteklassifizierung - heute noch zweitrangige Stadt (2nd tier city) in eine erstrangige Metropole heben, ohne deren potenziell überhitzte Märkte nachvollziehen zu müssen. Denn auch die CBRE-Studie zeigt für Shenyang eine ausgesprochen moderate Preisentwicklung für Wohnfläche. Nicht nur bei den Verkaufspreisen, sondern auch bei den Mieten.

Die aktuelle, englischsprachige Analyse von CB Richard Ellis finden Sie unter: CBRE Analyse zweites Quartal 2010.