FAZ (Auszug): China für Fortgeschrittene

Der direkte Zugang für westliche Immobilieninvestoren zum chinesischen Markt ist schwierig, aber nicht unmöglich.

FRANKFURT ALLGEMEINE ZEITUNG, 22. September.
Geduld ist eine Eigenschaft, die Florian Schmied im Übermaß besitzen muss. Geduld muss er in dem Geschäft aufbringen, das er in seiner Wahlheimat China betreibt. Geduldig muss er aber auch bei seinen gelegentlichen Besuchen in der alten Heimat Deutschland mit seinen Gesprächspartnern sein, die vor allem nach den großen Risiken seines Geschäfts fragen und die Chancen eher nachrangig behandeln. Marktrisiko, politisches Risiko, Projektentwicklungsrisiko: Schmied baut Wohnungen in China. So viele Wohnungen, dass er inzwischen hierzulande schon über Fonds Eigenkapital bei risikofreudigen Investoren einsammelt.

Die Besonderheit dabei ist, dass Schmied mit seiner Firma Euro Sino Invest nicht als Mittelsmann für einen chinesischen Partner auftritt, sondern mit dem Geld selbst Grundstücke kauft und entwickelt. Vor sieben Jahren ging er als Student nach China. Von der dortigen wirtschaftlichen Dynamik zeigte er sich nicht nur beeindruckt, sondern ließ sich von ihr auch mitreißen. Das nötige Kleingeld stellte zunächst die Nürnberger Familie Tucher zur Verfügung. Schließlich ist Schmied der Stiefsohn Thomas von Tuchers.

Zunächst baute er eine familieneigene Ingenieurgesellschaft auf. Der Sprung in das Immobiliengeschäft ließ dann nicht lange auf sich warten. Mit den Fonds kann er nun ein immer größeres Rad drehen. Mit im Boot hat er dabei den Erlanger Fondsinitiator ZBI - sozusagen fränkische Nachbarschaftshilfe.

Die Marktprognosen für China sind für jeden Projektentwickler ein Traum: 300 Millionen Menschen dürften in den nächsten 15 Jahren vom Land in die Städte ziehen. Der Erwerb einer eigenen Wohnung wird dabei von der Regierung großzügig gefördert. Wer 30 Prozent des Kaufpreises an Eigenkapital aufbringen kann, erhält für die restlichen 70 Prozent ein zinsgünstiges Darlehen. Käufer müssten üblicherweise 100 Prozent des Kaufpreises zahlen, wenn das Objekt erst zu 25 Prozent fertiggestellt sei, berichtet Schmied...

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